Dušan Valach
Prodej stavební parcely 12172 m², Brod nad Dyjí
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 12 172 m2 v obci Brod nad Dyjí. Pozemky se nacházejí v rozvojové lokalitě SO6, vymezené územním plánem obce jako zastavitelná plocha smíšeně obytná s hlavním využitím pro bydlení v rodinných domech. Jedná se o ucelenou rozvojovou plochu na okraji obce s potenciálem budoucí rezidenční výstavby.
Pozemky tvoří jeden funkční celek vhodný pro developerský projekt menšího rezidenčního souboru – například rodinné domy, dvougenerační bydlení nebo kombinaci trvalého bydlení a rekreace. Celková výměra umožňuje vytvoření menší obytné lokality s několika samostatnými stavebními parcelami.
Lokalita se nachází v atraktivní oblasti Pálavy a Novomlýnských nádrží, kde dlouhodobě roste poptávka po bydlení i rekreačních pronájmech. Jedná se o jednu z klimaticky nejteplejších oblastí České republiky, přitom s klidným charakterem a bez masové turistiky.
________________________________________
Hlavní přednosti nabídky
• Územní plán: SO6 – smíšeně obytné (zastavitelná plocha)
• Ucelený celek 12 172 m2 v rozvojové lokalitě obce
• Vhodné pro menší developerský projekt rodinných domů
• Atraktivní lokalita pro bydlení, rekreaci i investice
• Klidná část obce s výhledy do krajiny a vinic
• Vysoká poptávka po dlouhodobém i rekreačním pronájmu
• Lokalita s mimořádně příznivým klimatem
________________________________________
Technické informace a dostupnost sítí
• Elektřina: možnost napojení cca do 200 m
• Voda: možnost napojení cca do 200 m
• Kanalizace: v současnosti bez napojení, řešení formou domovních ČOV nebo septiků; v obci je plánováno rozšíření kanalizační sítě (orientační horizont cca 3 roky)
• Internet: vysokorychlostní optická síť FTTH – poskytovatel Novosedly Net
• Přístup: k pozemkům vedou dvě obecní komunikace – asfaltová a zpevněná
• Komunikace v lokalitě: při budoucí parcelaci se předpokládá realizace nové obslužné komunikace a inženýrských sítí pro jednotlivé stavební parcely
________________________________________
Regulativy SO6 – smíšené obytné
• Hlavní využití: bydlení v rodinných domech
• Přípustné využití: menší občanská vybavenost, služby, rekreace, sport
• Možné drobné ubytování do 8 lůžek, nerušící provozy
• Max. 1 nadzemní podlaží + podkroví, venkovský charakter zástavby
• Minimálně 30 % plochy musí tvořit zeleň
• Možnost umístění místních komunikací a technické infrastruktury
________________________________________
Vhodné pro
• Developerský projekt rodinných domů
• Investici s následným rozdělením na stavební parcely
• Kombinaci trvalého bydlení a rekreačního pronájmu
• Vícegenerační nebo komunitní rezidenční projekt
________________________________________
Obec Brod nad Dyjí – místo s výjimečným klimatem
Brod nad Dyjí je vyhledávaná vinařská obec na břehu Novomlýnských nádrží, která nabízí klidné a zdravé prostředí pro bydlení i rekreaci. Spojuje atmosféru venkova, vinařské kultury a výbornou dostupnost služeb. Obec je známá aktivním komunitním životem a pravidelnými kulturními i společenskými akcemi.
Zázemí v obci
Mateřská škola, obchod s potravinami, restaurace, kavárna, vinné sklepy, pošta, obecní úřad, sportovní areál a dětská hřiště.
Služby v okolí
ZŠ Drnholec – 3 min
ZŠ a MŠ Pasohlávky – 6 min
Mikulov – kompletní občanská vybavenost (lékaři, školy, supermarkety, gymnázium)
Aqualand Moravia – 9 min
Dopravní dostupnost
Mikulov – 10 min
Pohořelice – 12 min
Brno – 35 min
Vídeň – 1 hodina
________________________________________
Proč lidé Brod nad Dyjí vyhledávají
• Klidná vinařská oblast s jedním z nejteplejších klimatem v ČR
• Kvalitní prostředí pro rodinné bydlení i rekreaci
• Rostoucí poptávka po dlouhodobých i krátkodobých pronájmech
• Atraktivní lokalita v bezprostřední blízkosti Pálavy a Novomlýnských nádrží
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Zdroje vody | Místní zdroj |
| Inženýrské sítě | Internet |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 737 |
| Plocha pozemku | 12 172 m² |