Věra Svídová
Prodej vily 397 m², Šitbořice
7 066 500 Kč G
cena vyvolávací, včetně DPH, včetně provize
GAVLAS Praha
Praha, Politických vězňů 1272/21
Popis nemovitosti
Hledáte výjimečné bydlení, které kombinuje velkorysý prostor, absolutní soukromí a relaxaci jako v pětihvězdičkovém hotelu? Tato reprezentativní vila v Šitbořicích (pouhých 25 km od Brna) nabízí přes 400 m2 užitné plochy a unikátní koncept tří samostatných bytových jednotek.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Vnitřní bazén (38 m2) přímo navazující na obývací prostor.
• Tři samostatné jednotky: Hlavní byt 4+kk a dva hostinské byty 2+1.
• Zahrada snů: Koupací jezírko s filtrací, altán s udírnou a automatická závlaha.
• Parkování: Kryté stání pro 4 vozy a prostorná dílna.
• Lokalita: Klidná vinařská obec s kompletní občanskou vybaveností a rychlým spojením do Brna.
Dispozice a interiér
Dům s půdorysem do tvaru "L" byl navržen tak, aby poskytoval maximální komfort a soukromí všem obyvatelům.
• Hlavní rezidence (4+kk, 220 m2): Dominantou je prosvětlený obývací pokoj s krbem a jídelní částí. Skutečným unikátem je přímý vstup k vnitřnímu bazénu 38m2, který umožňuje celoroční relaxaci. Celý prostor je klimatizován.
• Hostinský byt B (2+1, 79 m2): Klimatizovaný apartmán s vlastní terasou (19 m2) nabízí ideální prostor pro návštěvy nebo odrostlé děti.
• Hostinský byt C (2+1, 76 m2): Bezbariérový přístup se vstupem přímo do zahrady je ideální pro seniory nebo jako zázemí pro hosty.
Díky třem samostatným vstupům je vila perfektní volbou pro vícegenerační rodinu nebo kombinaci luxusního bydlení a podnikání (krátkodobé pronájmy, kanceláře).
Zahrada: Vaše soukromá oáza
Pozemek o rozloze 1 217 m2 je promyšlen do posledního detailu. Mírně svažitý terén zajišťuje hezké výhledy a naprosté soukromí díky kompletnímu oplocení.
• Koupací jezírko: Přírodní alternativa k bazénu pro osvěžení v horkých dnech.
• Venkovní posezení: Zahradní altán s uzenářskou udírnou je stvořen pro letní grilování a setkávání s přáteli.
• Péče bez námahy: O zeleň se stará automatický zavlažovací systém.
Technické informace a stav
Vila z roku 2002 prošla rekonstrukcí a nevyžaduje žádné zásadní investice.
• Sítě: Elektřina, plyn, obecní vodovod, obecní kanalizace
• Zabezpečení: Centrální zabezpečovací systém pro váš klid.
• Vytápění: Efektivní plynové kotle.
Lokalita: Šitbořice
Obec s bohatou historií a vinařskou tradicí nabízí vše, co k modernímu životu potřebujete: školy, lékaře, sportovní halu i vyhlášený léčivý pramen Štengar. Skvělá dostupnost do Brna (21 minut jízdy) činí z této lokality prestižní adresu pro klidný život s městem na dosah.
Přijeďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto domu.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - plynové |
| Konstrukce | Zděná |
| Balkóny | Balkon, Terasa |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Bazény | Venkovní |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | OP-25-100-b |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 1 217 m² |
| Plocha užitná | 397 m² |
| Plocha zastavěná | 276 m² |
| Cena | 7 066 500 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |